Verhuurvergunning opkoopbescherming

Als koper van een woning met een WOZ-waarde tot aan de NHG-grens mag je de woning niet verhuren. Met deze regel wordt voorkomen dat beleggers veel betaalbare huizen opkopen. En er nauwelijks koopwoningen overblijven voor woningzoekenden. Soms mag verhuren wel, dan heb je wel een vergunning nodig. Je mag verhuren aan familie, een woning tijdelijk verhuren, of woonruimte verhuren die bij een winkel, kantoor of bedrijf hoort.

Aanvragen met DigiD

Wat je moet weten

  • De NHG-grens in 2026 € 470.000.
  • Opkoopbescherming geldt alleen voor woningen die na 10 mei 2023 via een akte bij de notaris geleverd zijn. Een woning die je al voor die datum in eigendom had, mag je wel verhuren.
  • Er wordt gekeken naar de WOZ-waarde op het moment van inschrijving bij het kadaster. De inschrijving gebeurt meestal binnen 24 uur na het tekenen van de leveringsakte bij de notaris. De WOZ-waarde van uw woning staat in het  WOZ-waardeloket.
  • Voor een woning die direct voorafgaand aan de levering bij de notaris meer dan 6 maanden aaneengesloten werd verhuurd, hoef je geen verhuurvergunning aan te vragen.
  • In de overige gevallen moet een verhuurvergunning aangevraagd worden.

Een vergunning wordt in elk geval verleend als sprake is van:

  • Verhuur aan familie. Hiervoor geldt dat je alleen mag verhuren aan de
    • jouw (adoptie)-ouders en -kinderen en van je huwelijkspartner of je geregistreerd partnerschap-partner en de (adoptie)partners van je kinderen (1e-graads familie)
    • jouw grootouders, kleinkinderen, broers en zussen en van je huwelijkspartner of je geregistreerd partnerschap-partner en de partners van je broers en zussen (2e-graads familie)
    • een woning waarvan de eigendomsakte op naam van een bedrijf staat kan niet verhuurd worden aan familie.
  • Tijdelijke verhuur (maximaal 1 jaar) mag alleen als je ten minste 1 jaar zelf in de woning hebt gewoond.
  • Het verhuren van woonruimte die onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte. 

Verhuurvergunning voor woningcorporaties

Een woningcorporatie mag verhuren zonder verhuurvergunning.

Na de aanvraag

Als de aanvraag compleet is, hoor je binnen 8 weken of je de vergunning krijgt. Als er meer tijd nodig is voor onderzoek, komen hier nog maximaal 6 weken bij. In dat geval neemt de gemeente contact met je op.

Kosten

De verhuurvergunning opkoopbescherming kost € 477,77. Je betaalt ook als we de aanvraag afwijzen.

Meer informatie