Verhuurvergunning opkoopbescherming

Als koper van een woning met een WOZ-waarde tot aan de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) mag je de woning niet verhuren. Hiermee voorkomen we dat beleggers veel betaalbare woningen opkopen, en er te weinig koopwoningen overblijven voor woningzoekenden. Dit noemen we opkoopbescherming. Soms mag verhuren wel, dan heb je een verhuurvergunning nodig.

Aanvragen met DigiD

Wat je moet weten

  • De NHG-grens in 2026 € 470.000.
  • Opkoopbescherming geldt alleen voor woningen die na 10 mei 2023 gekocht zijn. 
  • We kijken naar de WOZ-waarde op datum van inschrijving in het kadaster. Meestal binnen 24 uur na het tekenen van de koopakte bij de notaris. De WOZ-waarde van je woning staat in het WOZ-waardeloket.
  • Koop je een woning waar huurders langer dan 6 maanden in wonen zonder verhuurvergunning, dan hoef je geen verhuurvergunning aan te vragen.

Een verhuurvergunning wordt verleend bij:

  • Verhuur aan de ouders en kinderen van jou en je partner en de partners van jouw kinderen (1e-graads familie)
  • Verhuur aan de grootouders, kleinkinderen, broers en zussen van jou en je partner en de partners van je broers en zussen (2e-graads familie).
  • Tijdelijke verhuur van maximaal 1 jaar, als je ten minste 1 jaar zelf in de woning hebt gewoond.
  • Het verhuren van woonruimte die onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

Let op:

  • Onder partner verstaan we huwelijkspartner of je geregistreerde partner.
  • Een woning die eigendom is van een bedrijf mag niet verhuurd worden aan familie.
  • Een woningcorporatie mag verhuren zonder verhuurvergunning.

Regels bij nieuwbouw

Voor de eerste eigenaar van een nieuwbouwwoning zijn de regels anders. Bij de eerste aankoop van een nieuwbouwwoning wordt gekeken naar de vrij-op-naamprijs (VON-prijs) van de woning, niet naar de WOZ-waarde.

Als de VON-prijs boven de prijsgrens voor opkoopbescherming (in 2026: € 470.000) ligt, dan is er geen verhuurvergunning op basis van de opkoopbescherming nodig.

Pas bij een volgende verkoop van de woning wordt gekeken naar de WOZ-waarde van dat moment. Bijvoorbeeld wanneer een volgende eigenaar de woning koopt en deze wil verhuren.

Na de aanvraag

Als de aanvraag compleet is krijg je binnen 8 weken bericht. Als er meer tijd nodig is voor onderzoek, komen hier nog maximaal 6 weken bij. In dat geval neemt de gemeente contact met je op.

Kosten

De verhuurvergunning opkoopbescherming kost € 477,77. Je betaalt ook als we de aanvraag afwijzen.

Meer informatie