Verduurzamen als Vereniging van Eigenaren
Als Vereniging van Eigenaren (VvE) kun je ook aan de slag met verduurzamen. Zo zorg je voor een lagere energierekening en voor meer wooncomfort. Annette Kempers is voorzitter van de VvE Boeimeerlaan 10 t/m 40b. In haar werkzaamheden wordt zij ondersteund door Gerard van den Berg. Samen vertellen zij over hun ervaring met het verduurzamen van het gebouw.
Het gebouw en de aanpak
Gerard vertelt: “Ons gebouw bestaat uit twee blokken van 24 appartementen, ontworpen door architect B. Hoogstrate uit Rijswijk. Het is gebouwd in 1956 en heeft typische kenmerken uit de wederopbouwperiode na de oorlog zoals slanke stalen kozijnen. Annette en ik hebben beide een achtergrond in de architectuur en hebben veel oog voor detail. Daarom vinden we het belangrijk om de originele staat en karakteristieken van het pand zo goed mogelijk te behouden tijdens het verduurzamen.”
Annette vult aan: “De wederopbouw moest snel en goedkoop, waardoor de bouwtechnische kwaliteiten minder zijn dan tegenwoordig. We moeten hiermee rekening houden tijdens het verduurzamen. Onze smalle spouw bleek na diverse metingen niet geschikt voor isolatie. Het effect zou te beperkt zijn. Ook vloer- en dakisolatie zijn moeilijk te realiseren door de slechte bereikbaarheid. Het gebouw heeft veel grote ramen, wat veel warmteverlies geeft. Daarom hebben we gekozen voor goede kwaliteit kozijnen en HR++ glas om zo energie te besparen. We beginnen met de voor- en zijgevels. We hebben plannen om nog meer te verduurzamen. Maar we doen het gefaseerd, het moet ook financieel haalbaar zijn voor iedereen.”
Belangrijk voor de toekomst
Gerard vervolgt: “We moeten allemaal zuiniger zijn op het klimaat en samenwerken met de natuur. We moeten ons verantwoordelijk voelen voor ons eigen gedrag. Naast het verduurzamen van ons gebouw zijn we daarom ook bezig met onze tuinen. We zorgen hier voor meer bloemen en planten, om zo de biodiversiteit te vergroten.”
Uitdagingen en financiering
Annette legt uit: “VvE’s zijn complexe structuren. Bij grote projecten zijn er altijd mensen die niet mee willen of kunnen werken. Iedereen moet akkoord gaan in de vergadering en het plan moet ook nog financieel haalbaar zijn. Voor een deel van de financiering hebben we een lening aangevraagd bij het Warmtefonds.”
Advies voor andere VvE's
Gerard sluit af: “Voordat je gaat verduurzamen, is het belangrijk om eerst een goede analyse van het gebouw te maken. Schakel hiervoor bouwkundige kennis in. Een adviseur kan bepalen wat haalbaar is en het beste resultaat oplevert. We hebben bij diverse partijen offertes opgevraagd en vergeleken voor de werkzaamheden. We zijn ook naar voorlichtingsavonden van de gemeente Breda geweest en de Bredase Energiecoöperatie (BRES) heeft ons voorlichting gegeven tijdens de algemene ledenvergadering. Het kost veel tijd en uitzoekwerk, maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn.”
Wilt u ook aan de slag met het verduurzamen van een koopappartement met VvE? Kijk dan voor meer informatie op Koopappartement met VVE: hoe kun je verduurzamen? | Verbeterjehuis
