Initiatiefplan

In de regels op de kaart kunt u per adres het bijbehorende omgevingsplan opzoeken. Controleer of uw bouwplan past binnen het omgevingssplan. Is de uitkomst niet duidelijk, laat uw plan dan toetsen  door een initiatiefplan in te sturen. Ook als uw plan niet past binnen het omgevingsplan, en u wilt weten of er mogelijkheden zijn om ervan af te wijken, dient u een initiatiefplan in.

De regels voor het uiterlijk van een bouwwerk (redelijke eisen van welstand) zijn vastgelegd in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Een bouwplan wordt hieraan getoetst.

Dakkapel, airco- of warmtepomp of erfafscheiding

Als u een vergunning nodig heeft en u wilt een dakkapel aan de voorzijde plaatsen, een airco- of warmtepomp plaatsen of een erfafscheiding plaatsen, kijk dan met de Snelservice toets omgevingsvergunning of uw plan onder de sneltoetscriteria valt, dan krijgt u makkelijk en snel uw vergunning.

Overige activiteiten

Gaat u iets anders bouwen of verbouwen, dan kunt u de sneltoets criteria die van toepassing zijn vinden via de Nota Ruimtelijke Kwaliteit - veelvoorkomende bouwwerken.

Uw bouwplan (klein of groot) bespreekt u met buren of belanghebbenden. Samenwerking verbetert het bouwplan en kan zorgen voor draagvlak. Als initiatiefnemer bepaalt u zelf hoe u belanghebbenden betrekt bij uw bouwplan. Het stappenplan helpt u hierbij.

De gemeente heeft 2 manieren om een initiatiefplan af te handelen. Het hangt af van het bouwplan dat u heeft.

Reactie van gemeente over haalbaarheid bouwplan 

U heeft een plan dat niet past (of lijkt te passen) binnen de regels van het omgevingsplan. U vraagt de gemeente om een reactie over de haalbaarheid van dit plan. Uw plan wordt dan vaak behandeld via de intake- en omgevingstafel.

Uw plan is bijvoorbeeld:

• het bouwen van een woning of meerdere woningen
• het bouwen of opstarten van een bedrijf of kantoor
• het wijzigen van de gebruiksfunctie van een bestaand gebouw, bijvoorbeeld van kantoor naar wonen
• het ontwikkelen of herontwikkelen van grond of een gebouw

U krijgt binnen 6 weken een reactie op uw conceptverzoek.

Plan toetsen door gemeente

U heeft een plan voor uw (of andermans) woning of bedrijf dat u wilt laten toetsen door de gemeente, omdat u twijfelt of het aan de regels voldoet. Uw bouwplan is bijvoorbeeld:

• het uitbreiden of verbouwen van een woning, bedrijf of kantoor
• het plaatsen van reclame zoals een reclamezuil, een reclamemast of reclame aan de gevel
• het kappen van een boom
• het maken van een inrit of uitrit

U krijgt binnen 6 weken reactie op uw initiatiefplan.

Een initiatiefplan is maatwerk. Ieder plan is anders en daarom kunnen de kosten verschillen. U betaalt altijd het basisbedrag van € 160. Ook als blijkt dat uw bouwplan vergunningsvrij is. Het basisbedrag dekt de kosten voor het behandelen van uw conceptverzoek, en voor het uitzoeken of uw plan past in het omgevingsplan.

Naast het basisbedrag zijn er mogelijk extra kosten. Het gaat hier bijvoorbeeld om: 

• Het toetsen van het plan aan welstand door de adviescommissie Omgevingskwaliteit: € 250 .
• Bij afwijking van het omgevingsplan: € 275 extra kosten. Als het nodig is om meer uit te zoeken of om uw plan verder uit te werken, wordt contact met u opgenomen over de extra kosten die daarbij horen.

Vraagt u na het advies op uw initiatiefplan een omgevingsvergunning aan? Dan worden de kosten van het initiatiefplan verrekend met de kosten van de aanvraag van de omgevingsvergunning. 

Meer informatie over de kosten vindt u in de legesverordening.