Subsidie woningisolatie VvE

Deze subsidie helpt eigenaar-bewoners en particuliere verhuurders in een Verenigingen van Eigenaars (VvE) om hun woning te isoleren.

Subsidie aanvragen kan tot 1 november 2028.

Aanvragen

Wie kan subsidie aanvragen

Deze subsidie is bedoeld voor VvE’s binnen de gemeente Breda van gebouwen die vóór 1993 zijn gebouwd, waarbij minimaal één eigenaar zelf in het gebouw woont.

Daarnaast geldt dat:

  • Minimaal 80% van de appartementen binnen de VvE een energielabel D, E, F of G heeft, óf
  • De VvE beschikt over minstens twee slecht geïsoleerde bouwdelen.

Waarvoor kun je subsidie aanvragen

Je kunt subsidie aanvragen voor energiebesparende maatregelen die zijn uitgevoerd op of na 1 januari 2024.

Isolatiemaatregelen

Je kunt subsidie aanvragen voor isolatiemaatregelen die voldoen aan de minimale isolatiewaarden en minimale oppervlakte-eisen zoals opgenomen in de SVVE en zijn uitgevoerd door een bouwbedrijf. De volgende isolatiemaatregelen komen in aanmerking:

  • Isolatie van het dak of de zolder.
  • Isolatie van bestaande spouwmuren.
  • Isolatie van de (binnen-)gevels.
  • Isolatie van de vloer of bodem.
  • Vervanging van glas door glas met minimaal HR++-kwaliteit.
    Het vervangen van kozijnen is alleen mogelijk in combinatie met het plaatsen van triple glas.
  • Panelen in kozijnen: het vervangen van bestaande panelen, met minimaal dezelfde U-waarde als het glas waarmee ze worden gecombineerd.
  • Isolerende deuren: het vervangen van bestaande deuren.

Energiezuinige ventilatiemaatregelen

Je kunt ook subsidie krijgen voor een energiezuinige ventilatiemaatregel, als deze voor de eerste keer wordt aangelegd. Het gaat om:

  • een systeem voor CO₂-gestuurde ventilatie, of
  • een systeem voor balansventilatie met warmteterugwinning, met een rendement van minimaal 90%.

Let op: energiezuinige ventilatie komt alleen voor subsidie in aanmerking in combinatie met een isolatiemaatregel.

Combinatie-eisen bij glas, deuren en panelen

Vraag je subsidie aan voor:

  • isolerende deuren, en/of
  • isolerende panelen in kozijnen?

Dan kan dat alleen als deze worden toegepast in combinatie met HR++-, triple- of vacuümglas.

Waarvoor krijg je géén subsidie?

Je krijgt geen subsidie voor de volgende kosten:

  • Het verduurzamen van commercieel vastgoed zonder woonfunctie binnen de VvE.
  • Het verduurzamen van appartementen van grootverhuurders binnen de VvE.
  • Het vergroten van de bestaande thermische schil of nieuwbouw.
  • Bijkomende kosten die geen uitvoeringskosten zijn, zoals advies-, financierings- en vergunningskosten.
    Uitzondering: de kosten voor een ecologische quickscan en de bijbehorende maatregelen zijn wél subsidiabel.
  • Installaties voor duurzame verwarming, tapwater of het opwekken van elektriciteit.

Hoeveel subsidie kun je krijgen

  • Je kunt subsidie krijgen voor de uitvoeringskosten van de isolatie- en/of ventilatiemaatregel(en). De subsidie bedraagt maximaal € 1.000 per appartement dat grenst aan het te isoleren bouwdeel binnen de VvE. 
    Het totale subsidiebedrag wordt berekend door het aantal appartementen dat in aanmerking komt te vermenigvuldigen met het maximumbedrag per appartement.
  • Maak je gebruik van biobased isolatiematerialen? Dan kan het subsidiebedrag per appartement worden verhoogd met € 500. Het isolatiemateriaal staat op de Meldcodelijst Isolatiemaatregelen aangemerkt als ‘biobased’.
  • Laat je de isolatie- en/of ventilatiemaatregel(en) uitvoeren door een bedrijf? Dan geldt dat het maximale subsidiebedrag nooit hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten na aftrek van de beschikbare SVVE-subsidie en eventuele VHF-subsidie. 

Voorwaarden bij de subsidie

De VvE ontvangt subsidie per appartement voor elk appartement dat voldoet aan alle onderstaande voorwaarden:

  • Het appartement heeft een maximale WOZ-waarde van
    • € 426.000 (peildatum 1 januari 2022) of
    • € 493.000 (peildatum 1 januari 2024).
  • Het appartement is eigendom van een eigenaar-bewoner of een particuliere verhuurder (met maximaal 3 woningen in bezit)
  • Het appartement grenst fysiek aan het bouwdeel waarop ten minste één van de geplande energiebesparende isolatiemaatregelen wordt uitgevoerd. Dit betekent dat de VvE subsidie kan aanvragen voor alle woningen die direct grenzen aan het te isoleren oppervlak: 
    • Dakisolatie: alleen appartementen op de bovenste woonlaag komen in aanmerking.
    • Vloerisolatie: alleen appartementen op de onderste woonlaag komen in aanmerking.
    • Vervangen van kozijnen of glas, en spouw- en gevelisolatie: alle appartementen binnen de VvE komen in aanmerking.

Uitsluiting bij eerdere subsidie

Heeft een appartement binnen een kleine VvE (maximaal 3 appartementen) al individueel subsidie ontvangen via deze subsidieregeling?
Dan komt dat appartement niet opnieuw in aanmerking voor deze subsidie. De VvE ontvangt in dat geval subsidie voor één appartement minder.

Subsidie aanvragen

Bij de beoordeling van je aanvraag gebruikt de gemeente de officiële subsidieregeling op overheid.nl.

Klaar om aan te vragen? Doorloop de volgende stappen.  

Stap 1: Verzamel deze documenten

  • SVVE-beschikking waaruit blijkt dat de VvE de SVVE-subsidie heeft gekregen.
  • KvK-uittreksel van de VvE.
  • Notulen waaruit blijkt dat de algemene ledenvergadering van de VvE heeft ingestemd met de te nemen maatregelen. Is de VvE 3 appartementen of kleiner? Dan mag je een verklaring uploaden waarin staat dat alle eigenaren instemmen met de maatregelen. Elke eigenaar moet deze verklaring ondertekenen.
  • Factuur  van de uitvoerder op naam van de VvE met daarop vermeldt de werkzaamheden, de materialen met isolatiewaarde en het aantal te isoleren vierkante meter.
  • Betaalbewijs van de factuur.
  • Bij 2 slecht geïsoleerde bouwdelen in de VvE een van de volgende bewijsstukken:
    • Een energie- of maatwerkadvies. Bij het adviesrapport moeten de naam, adres, KVK-nummer certificaathouder en certificaatnummer EP-adviseur vermeld zijn.
    • Een oriëntatiescan via het gemeentelijke ondersteuningstraject VvE.
    • Facturen waaruit blijkt dat er twee of meer verschillende isolatiemaatregelen zijn getroffen na 1-1-2024.

Verzamel daarnaast de volgende informatie:

  • Een overzicht van het aantal appartementen, de eigendomssituatie en waar zich in het pand bevinden; 

Stap 2: Vraag de subsidie aan

Subsidie aanvragen kan tot 1 november 2028.

Voor de periode van 1 januari 2024 tot en met 31 december 2028 is er in totaal € 1.000.000 subsidie beschikbaar. 

Subsidie aanvragen

Stap 3: Beslissing op de aanvraag

Verdeling van de subsidie

Als er meer subsidie wordt aangevraagd dan er beschikbaar is, verdelen burgemeester en wethouders het beschikbare subsidiebudget op volgorde van binnenkomst van volledig ingediende aanvragen.

Als het subsidiebudget op één dag wordt overschreden, wordt de volgorde van binnenkomst van de volledige aanvragen van die dag bepaald door loting. Daarbij geldt dat:

  1. De aanvraag die als eerste wordt geloot, de hoogste positie krijgt.
  2. Aanvragen met een hogere positie als eerste in aanmerking komen voor subsidie.
  3. Subsidie wordt toegekend aan opeenvolgende aanvragen, zolang deze volledig kunnen worden verleend.

Beslissing op de aanvraag

De beslissing komt binnen 13 weken na de aanvraag. Deze termijn kan met maximaal 13 weken worden verlengd.

Alle subsidies worden direct vastgesteld en voor 100% uitbetaald.

Weigeren van de subsidie.

In de subsidieverordening staan weigeringsgronden. Daarnaast kan de gemeente de subsidie weigeren als uit de aanvraag blijkt dat:

  • Niet wordt voldaan aan de in deze regeling vermelde voorwaarden.
  • De kosten voor de maatregelen volgens de gemeente onredelijk hoog zijn.
  • De aangevraagde subsidie leidt tot overcompensatie, doordat de subsidie hoger is dan de subsidiabele kosten verminderd met andere voor dezelfde activiteiten verleende subsidies of bijdragen.
  • Aannemelijk is dat niet voldaan is aan de vereisten voor de Omgevingswet flora- en fauna-activiteit inzake natuurvriendelijk isoleren.  
  • De VvE al eerder subsidie heeft ontvangen van deze subsidieregeling.  

Verplichtingen bij de subsidie

In de Algemene Subsidieverordening staan verplichtingen. Daarnaast gelden de volgende verplichtingen:

  • de aanvrager is verplicht ten behoeve van controle op de naleving van deze regeling, toegang te verlenen tot het gebouw van de VvE waarvoor subsidie is verleend. 

Verder nog belangrijk

AppartementWoning, niet zijnde een grondgebonden woning, die onderdeel is van een VvE.
Biobased isolatiemateriaalIsolatiemateriaal waarvan ten minste 70% van de massa bestaat uit materiaal van natuurlijke oorsprong, dat voldoet aan de isolatiewaarde in de regeling en dat op de meldcodelijst van RVO staat in de kolom “biobased bonus”.
Burgemeester en wethoudersBurgemeester en wethouders van Breda.
Eigenaar-bewonerNatuurlijk persoon die gerechtigde is van een bestaand appartementsrecht als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek en in het desbetreffende appartement zijn hoofdverblijf heeft of direct na renovatie van dat appartement zal hebben.
EnergielabelEnergielabel als bedoeld in bijlage I bij artikel 1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Energiebesparende isolatiemaatregelEnergiebesparende isolatiemaatregel als bedoeld in artikel 4, eerste lid, onder a.
GrootverhuurderEen vastgoedbelegger met 4 of meer woningen in de verhuur in Nederland of een woningcorporatie.
Particuliere verhuurderKleine verhuurder met maximaal 3 woningen in Nederland.
Slecht geïsoleerde woningEen appartement in een VvE met een energielabelklasse D, E, F, G of waarin ten minste twee van de bestaande bouwdelen van de woning of het gebouw niet of slecht zijn geïsoleerd.
Slecht geïsoleerd bouwdeel
  • de vloer en de bodem; de vloer en de bodem zijn slecht geïsoleerd als de woning vóór 1993 is gebouwd en er daarna geen extra isolatie is aangebracht; 
  •  de gevel, waaronder de spouwmuur; de gevel is slecht geïsoleerd als de woning vóór 1993 is gebouwd en de gevel of spouw daarna niet extra is geïsoleerd; 
  • het dak, de zoldervloer en de vlieringvloer; een dak is slecht geïsoleerd als de woning vóór 1993 is gebouwd en het dak niet na de bouw extra is geïsoleerd. En/of er geen isolatie op of tussen de zolder of vlieringvloer is aangebracht; 
  • De ramen, panelen in kozijnen en/of deuren; de ramen, panelen in kozijnen en deuren zijn slecht geïsoleerd als de woning vóór 1993 is gebouwd en ze erna niet extra zijn geïsoleerd.;  
SVVESubsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars.
UitvoeringskostenDe kosten van het isolatiemateriaal en de arbeidskosten voor het aanbrengen van het materiaal, uitgevoerd door een professionele partij.
VentilatiemaatregelEnergiezuinige ventilatiemaatregel als bedoeld in artikel 4, eerste lid, onder b.
VvEVereniging van Eigenaars, rechtspersoon die de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren behartigt.
WOZ-waardeWaarde zoals bedoeld in artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken.
  • Bij de beoordeling van je aanvraag gebruikt de gemeente de officiële subsidieregeling op overheid. Deze versie is leidend.
  • Op alle subsidies geldt de Algemene wet bestuursrecht en de geldende Subsidieverordening. Afwijkingen daarvan staan dat in deze subsidieregeling.
  • Er kan worden afgeweken van deze regels als het toepassen van de regels een onredelijke uitkomst heeft voor de aanvrager of subsidieontvanger.
  • Voorkom dat uw subsidie wordt verlaagd. Lees meer informatie over de beleidsregel misbruik en niet nakomen subsidieverplichtingen subsidies Breda 2025

Nee, vanaf 1 april krijgt u geen subsidie meer als u isoleert met UF schuim. Onlangs is uit onderzoek gebleken dat isoleren met UF-schuim gezondheidsklachten kan geven. Wij volgen daarom het GGD advies en raden af met dit schuim te isoleren.

Ook bij de ISDE subsidie van het Rijk kun je geen subsidie meer aanvragen wanneer je na 1 april 2026 met UF-schuim hebt geïsoleerd. Als je voor 1 april al isolatie met UF-schuim hebt laten uitvoeren krijg je wel subsidie.

Heb je gezondheidsklachten nadat je met UF-schuim hebt geïsoleerd? Neem dan contact op met je huisarts of GGD. Meer informatie vind je op de website van de GGD.