Uw woning verhuren
Sinds 1 april 2009 zijn de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur in het kader van de leegstandswet uitgebreid. Heeft u een huis in de verkoop, dan kunt u uw woning tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandswet. Een groot deel van de huurbescherming geldt dan niet.
Deze uitbreiding van de leegstandswet is ingesteld om mensen die hun woning te koop hebben staan te compenseren voor dubbele woonlasten. Behalve een vergunning van de gemeente om uw huis tijdelijk te verhuren, heeft u ook toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker.
Beleid Gemeente Breda
De Gemeente Breda heeft geen apart beleid, maar sluit aan bij het landelijk beleid. Dit betekent dat u een vergunning moet aanvragen via een formulier van het Ministerie van VROM en een ingevuld woningwaarderingsformulier. Op basis van dit formulier wordt de huurprijs vastgesteld. De huurprijs mag niet hoger zijn dan de prijs die op het woningwaarderingsformulier wordt aangegeven.
De gemeente geeft de vergunning af voor maximaal twee jaar, te verlengen tot een periode van vijf jaar. Bij verkoop van het huis heeft de verhuurder een opzegtermijn van drie maanden. Voorwaarde: het huis moet voor minimaal zes maanden verhuurd worden.
Vergunning aanvragen
Een vergunning vraagt u aan middels de hieronder te downloaden aanvraagformulier en het woningwaarderingsformulier. Beide formulieren dient u volledig ingevuld te sturen naar de Gemeente Breda, ter attentie van mevrouw M. Rijnart, afdeling Wonen en Milieu, directie Ruimtelijke Ontwikkeling, Postbus 90156, 4800 RH Breda. U kunt de aanvraag ook mailen naar e-mailadres jma.rijnart@breda.nl. Informatie over de te vragen huurprijs vindt u in het te downloaden document Maximale huurprijzen zelfstandige woningen.
Bij aanvraag van uw vergunning dient u rekening te houden met een verwerkingstermijn van 3 tot 4 weken. De legeskosten voor de vergunning bedragen € 157,78.
Crisis- en herstelwet
Met de invoering van de crisis- en herstelwet mogen duurdere te koop staande woningen per 1 april 2010 tegen een geliberaliseerde huurprijs verhuurd worden. Deze tijdelijke liberalisatie geldt voor te koop staande woningen die voldoende woningwaarderingspunten scoren om bij een gewone huurovereenkomst een huurprijs boven de liberalisatiegrens (€ 652,52 per maand) te mogen vragen. Van 1 januari 2011 tot 1 juli 2012 is dat 142 punten en meer.
Als een woning voldoende woningwaarderingspunten scoort, geldt er geen maximale huurprijs en hoeft de gemeente ook geen maximale huurprijs in de vergunning te vermelden.
Informatie
Uitgebreide informatie over de tijdelijke verhuur in het kader van de Leegstandswet staat in de brochure Leegstandswet van de VNG.
| Bijlage | Grootte |
|---|---|
| brochure_leegstandswet_vng.pdf… | 1.31 MB |
| breda_aanvraag.pdf… | 67.82 KB |
| maximale_huren_per_010702011.pdf… | 355.08 KB |
| woningwaarderingsformulier_nieuw.pdf… | 248.53 KB |
| aanvraag_verlenging.pdf… | 32.89 KB |
Voor het openen van sommige bestanden kan extra software nodig zijn, zie hiervoor de uitlegpagina over downloads.
