Starterslening Breda

Gemeente Breda biedt vanaf 1 augustus 2009 samen met de drie Bredase woningcorporaties - Laurentius, Singelveste AlleeWonen en WonenBreburg - de Starterslening aan. De Staterslening is bedoeld om jonge huishoudens de mogelijkheid te bieden een koopwoning in Breda te kopen en is van toepassing op bestaande en nieuwe woningen.

Op dit moment is het alleen mogelijk om voor corporatiewoningen van Laurentius, WonenBreburg en Singelveste AlleeWonen een starterslening te verkrijgen. Het budget voor particuliere woningen is volledig uitgeput.

Omschrijving Starterslening

De Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Starterslening is een annuïteitenlening met een looptijd van 30 jaar. De gemeente, woningcorporaties en het SVn bieden haar aan als aanvulling op de eerste hypotheek van de koopstarter.

De Starterslening beweegt mee met de inkomensontwikkeling van de koopstarter. De eerste drie jaar is de lening renteloos en aflossingsvrij. Daarna kan de koopstarter het inkomen laten hertoetsen om de actuele betaalcapaciteit vast te stellen. Nieuwe inkomensruimte wordt gebruikt om eerst rente en daarna aflossing op de lening te voldoen. Ook na het 6e, het 10e en het 15e jaar is weer een inkomenstoets mogelijk. Naar verwachting groeit in die periode het inkomen dusdanig, dat de koopstarter na verloop van tijd de marktconforme rente en aflossing kan betalen.

De eerste hertoets van de reeds deelnemende gemeenten heeft onlangs plaatsgevonden en 75% van de startersleners is gestart met het betalen van rente. Bij voldoende inkomensgroei kan de koper ook overwegen de Starterslening onder te brengen in de eerste hypotheek. Aantrekkelijk als daar een lagere rente tegenover staat. De Starterslening kan altijd vervroegd en boetevrij worden afgelost.

Voorwaarden Starterslening in Breda

Om in aanmerking te komen voor een starterslening in Breda moet u voldoen aan onderstaande criteria:

Voorwaarden VROM en SVn:

de koper koopt voor de eerste keer een woning;
de koopstarter gaat zelf in de woning wonen;
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is verplicht op de eerste en tweede hypotheek (tweede hypotheek is Starterslening);
de Starterslening is maximaal 20% van de verwervingskosten;
de Starterslening kan niet gecombineerd worden met Koopsubsidie[1].

Criteria gezamenlijke partijen in Breda:

de leeftijd van de Koopstarter is maximaal 35 jaar, bij een koppel betekent dit dat een van beide niet ouder is dan 35;
de maximale verwervingskosten betreffen de (oude) grens van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), € 265.000;
de verwervingskosten bestaan uit de koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening.

Bij bestaande bouw wordt voor de bijkomende kosten maximaal 8% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw maximaal 8% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk;

het is toegestaan om maximaal 10% meerwerk/verbeterkosten op de koop/aanneemsom mee te nemen voor de berekening van de hoogte van de Starterslening;
de maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 53.000,-.
de Starterslening kan niet worden gecombineerd met de bestaande regelingen zoals Koopsubsidie en Koopgarant of Slimmer Kopen van de woningcorporaties[2].

Aanvragen Starterslening Breda

Om een Starterslening te kunnen aanvragen, moet u de voorlopige koopovereenkomst voor het huis al hebben gesloten. U haalt vervolgens het SVn aanvraagformulier, na overlegging van het kopie identiteitsbewijs van u en uw eventuele partner, op in het Stadskantoor van de Gemeente Breda aan de Claudius Prinsenlaan 10 in Breda.
Om bij de juiste balie uw aanvraagformulier te kunnen ophalen, kiest u op een van de twee zuilen die bij de ingangen van de publiekshal staan, de opties: vergunningen, dan bouwen en wonen en tenslotte starterslening.
Het ingevulde formulier stuurt u met de nodige bijlagen naar het SVn. Deze beoordeelt uw aanvraag. Binnen twee a drie weken ontvangt u van de gemeente bericht of uw verzoek is ingewilligd. Met de toewijzingsbrief voor de starterslening kunt u vervolgens een hypotheek aanvragen.

Meer informatie

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de eerder genoemde woningcorporaties of met mevrouw M. Rijnart van de afdeling Wonen en Milieu, e-mail jma.rijnart@breda.nl
Overige informatie kunt u vinden via Starterslening

[1] een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening. Dit geldt voor een koper vanaf 18 jaar. Het betreft een landelijke regeling.
[2] vormen van Maatschappelijk Gebonden Eigendom: een vorm van verkoop met korting door de corporatie waarbij deze met de koper afspreekt de woning bij (door) verkoop als eerste aan te bieden aan de corporatie. Daarbij wordt de winst of het verlies gedeeld. De corporatie beslist daarna of de woning opnieuw wordt verkocht aan een volgende koper of opnieuw wordt verhuurd.

Verordening VROM Starterslening Breda 2009

De gemeenteraad heeft in zijn vergadering van 16 juli 2009 de ‘Verordening VROM Starterslening Breda 2009' vastgesteld. Hierin staan de regels en voorwaarden om jonge huishoudens met een lager inkomen in staat te stellen een woning te kopen. De verordening treedt per 1 augustus 2009 in werking. De flyer geeft een toelichting (zie bijlage)